2005年1-7月北京市房地产市场信息

    市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-7月房地产市场运行情况。

一、房地产开发完成投资情况

    1-7月，全市房地产开发完成投资666亿元，同比增长9%，低于上年同期13.1个百分点；占全社会固定资产投资的比重为55.2％，低于上年同期1.9个百分点。其中，商品住宅建设完成投资325.2亿元，比增长1.3％。

二、房地产开发本年资金到位情况

    1-7月，全市房地产企业本年到位资金1304.8亿元，同比增长10.7%；其中国内贷款增长3.6％，外资同比下降48.1％。从资金来源情况看，国内贷款、外资和企业自有资金比重下降，降幅分别为1.6％、1.3％、0.3％；企业自筹资金、定金及预收款比重有所上升，升幅分别为0.2％、1.6％。

三、土地供应情况

    1-7月，全市住宅供地为297.3公顷，规划建筑面积500.4万平方米。其中，出让住宅用地180.2公顷，规划建筑面积274.8万平方米；划拨经济适用房用地117.2公顷，规划建筑面积225.4万平方米。

四、商品房施工、新开工情况

    1-7月，全市商品房施工面积为8018万平方米，同比增长5.3％，增幅比上年同期低11.1个百分点。其中，商品住宅施工面积为5537.3万平方米，增长5.2％，增幅比上年同期低7.8个百分点。

    1-7月，全市商品房新开工面积1265万平方米，下降14.7%，增速比上年同期低26.7个百分点。其中，商品住宅新开工面积882.3万平方米，下降21.4%，增速比上年同期低32.5个百分点。

五、商品房供销情况

    1-7月，全市商品房买卖成交16.3万套，2000.7万平方米，同比分别下降8.9％、3.5％。其中，商品现房买卖成交5.6万套，700.6万平方米，分别增长30.6％和46.4％；商品期房预售成交10.7万套，1300.1万平方米，分别下降21.7％、18.4％。

（一）商品现房供销情况

    1-7月，全市商品现房销售面积1246.4万平方米，同比增长48.4%；商品房竣工面积1389.9万平方米，增长74.2%，销售面积低于竣工面积143.5万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-7月商品现房买卖成交面积700.6万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-7月竣工交用面积545.8万平方米）。

    在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1163.8万平方米，同比增长53.5%；竣工面积1111.2万平方米，增长77.1%，销售面积比竣工面积多52.69万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-7月商品住宅现房买卖成交面积650.6万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-7月竣工交用面积513.2万平方米）。

    办公用现房销售面积32.4万平方米，同比下降42.3%；竣工面积64.8万平方米，下降4.9%，销售面积比竣工面积少32.4万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-7月办公用现房买卖成交面积11.8万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-7月竣工交用面积20.6万平方米）。

    商业用现房销售面积28.2万平方米，同比增长23.8%；竣工面积67.8万平方米，增长87.4%，销售面积比竣工面积少39.6万平方米（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-7月商业用现房买卖成交面积23.3万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-7月竣工交用面积4.9万平方米）。

（二）商品房空置面积情况

    截至7月底，全市空置一年以上（下同）商品房面积396.8万平方米，同比增长24.2％，增幅比上年同期高31.4个百分点。

    在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为281.9万平方米，占商品房空置面积的71％，涨幅为12.5％；

    办公用房空置面积为40.7万平方米，占商品房空置面积的10.3％，降幅为3.6％；

    商业营业用房空置面积为40.6万平方米，占商品房空置面积的10.2％，涨幅为123.2％。

（三）商品期房供求情况

    1-7月，全市期房批准预售面积1607.1万平方米，同比下降24.98％，预售成交面积1300.1万平方米，下降18.4％。商品期房预售成交面积占当期批准预售面积的80.9%，比上年同期高6.4个百分点。

    在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1283.77万平方米，下降15.6％；预售成交面积1184.3万平方米，下降20.7％。商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的92.3％，比上年同期低5.9个百分点。

    办公用期房批准预售面积98.4万平方米，下降16.3%；预售成交52.8万平方米，增长了105.4%。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的53.7%，比上年同期高31.8个百分点。

    商业用期房批准预售面积106.1万平方米，增长3.7%；预售成交28.4万平方米，下降了21.9%。商业用期房预售成交面积占当期批准预售面积的26.7%，比上年同期低8.8个百分点。

六、商品住宅期房户型结构情况

    1-7月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的57％，80平方米以下的占21.9％。

七、存量房交易情况

    1-7月，全市存量房交易3.9万套，成交面积513.7万平方米，同比分别增长32.3％和31.5％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的58.1％和40.9％。

八、预售商品房买卖价格

    1-7月，全市商品期房买卖平均价格7308元/平方米，同比上涨了1312元/平方米，涨幅为21.9％。

    在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6599元/平方米，上涨970元/平方米，涨幅为17.2%；其中7月份，全市商品住宅期房预售均价7057元/平方米，比6月上涨了158元/平方米，比5月份低79元/平方米，环比涨幅为2.3％。

    办公用期房买卖价格为15568元/平方米，上涨2424元/平方米，涨幅为18.4%；

    商业用期房买卖价格为16065元/平方米，上涨1774元/平方米，涨幅为12.4%。

九、商品住宅期房买卖价格结构

    商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71％；其中低于5000元/平方米的占40.6％。

十、存量住房买卖价格