2005年北京市房地产市场运行状况

2006年1月19日

         市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年房地产市场运行情况。

一、房地产开发投资完成情况

         2005年，全市房地产开发投资完成1525亿元，比上年增长3.5％，低于04年19个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.9％，低于04年4.4个百分点。其中，商品住宅开发投资完成779.5亿元，比上年增长0.5％。

二、房地产开发当年资金到位情况

         2005年，全市房地产开发当年到位资金3101.9亿元，比上年增长29.1%；其中国内贷款、企业自筹资金增长，增幅分别为23.1％、39％；定金及预收款和外资下降，降幅分别为0.5％、20.5％。

三、住宅用地供应情况

         2005年，全市住宅供地为880公顷，规划建筑面积1196万平方米。其中，出让住宅用地585公顷，规划建筑面积679万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地295公顷，规划建筑面积517万平方米。

四、住宅施工、新开工情况

         2005年，全市商品住宅施工面积为7283.4万平方米，比上年增长7.8％，高于04年1.4个百分点；商品住宅新开工面积1983.2万平方米，下降10.1%。

五、住宅供销情况

         2005年，全市住宅买卖成交4079.2万平方米，同比下降4.1％。其中，商品住宅现房买卖成交1214.7万平方米，比上年增长20.2％；商品住宅期房预售成交2152万平方米，比上年下降18.7％；存量住房买卖成交712.5万平方米，比上年增长19.9％

（一）商品住宅现房供销情况

         2005年，全市商品住宅现房销售面积2566万平方米，比上年增长12.3%；竣工面积2841.4万平方米，比上年增长21.2%，销售面积比竣工面积少275.4万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括2005年商品住宅现房买卖成交面积1214.7万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年竣工交用面积1351.3万平方米）。

         截至2005年底，全市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，涨幅为11.4％，占全部空置一年以上商品房面积的66.4％。

（二）商品住宅期房供销情况

         2005年，全市商品住宅期房批准预售面积2205万平方米，比上年下降23％，预售成交面积2152万平方米，比上年下降18.7％；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的97.6％，比04年高5.1个百分点。

         2005年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－140平方米，占商品住宅成交总套数的48％。

(三)存量住房交易情况

         2005年，全市存量住房交易7万套，成交面积712.5万平方米，分别增长23.1％和19.9％。其中二手商品住宅交易3.9万套，同比增长46.2%，增幅较大；已购公房交易3.1万套，与上年同期基本持平。

六、住房价格情况

(一)商品住宅期房预售价格。2005年，全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；其中普通商品住宅6721元/平方米，比上年增长10.9％。

         2005年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于7000元/平方米的占商品住宅成交总套数69％；其中低于5000元/平方米的占36.1％。