2005年1-9月北京市房地产市场信息

         市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-9月房地产市场运行情况。

一、房地产开发投资完成情况

         1-9月，全市房地产开发投资完成908.5亿元，同比增长4.4%，低于上年同期15.9个百分点，占全社会固定资产投资的比重为53.4％，低于上年同期4.8个百分点。其中，商品住宅开发投资完成455.5亿元，同比下降3.4％。

二、房地产开发当年资金到位情况

         1-9月，全市房地产开发当年到位资金1766.6亿元，同比增长16.9%，其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为9.7％、23.8％、15.2％，利用外资同比下降34％。

三、土地供应情况

         1-9月，全市土地供应总量为1906公顷。其中，出让土地面积为1236公顷；划拨用地面积为670公顷。

         1-9月，全市住宅供地为533公顷，规划建筑面积756万平方米。其中，出让住宅用地336公顷，规划建筑面积434万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地197公顷，规划建筑面积322万平方米。

四、商品房施工、新开工情况

         1-9月，全市商品房施工面积为8776.8万平方米，同比增长5.7％，增幅比上年同期低6.2个百分点。其中，商品住宅施工面积为6005.4万平方米，同比增长4.7％，增幅比上年同期低2.9个百分点。

         1-9月，全市商品房新开工面积1732.4万平方米，同比下降12.1%。其中，商品住宅新开工面积1177.3万平方米，同比下降21.5%。

五、商品房供销情况

         1-9月，全市商品房买卖成交21万套，2604.6万平方米，同比分别下降13.2％、8.7％。其中，商品现房买卖成交7.4万套，939.8万平方米，同比分别增长18.8％和27.8％；商品期房预售成交13.6万套，1664.8万平方米，同比分别下降24.1％、20.6％。

（一）商品现房供销情况

         1-9月，全市商品现房销售面积1546.9万平方米，同比增长36.8%；商品房竣工面积1786.3万平方米，同比增长57.9%，销售面积低于竣工面积239.4万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-9月商品现房买卖成交面积939.8万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-9月竣工交用面积607.1万平方米）。

         在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1438.9万平方米，同比增长39.1%；竣工面积1406.7万平方米，增长56.9%，销售面积比竣工面积多32.2万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-9月商品住宅现房买卖成交面积860.8万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-9月竣工交用面积578.1万平方米）。

         办公用现房销售面积46.4万平方米，同比下降19.9%；竣工面积89.8万平方米，同比增长15.8%，销售面积比竣工面积少43.4万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-9月办公用现房买卖成交面积15.5万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-9月竣工交用面积30.9万平方米）。

（二）商品房空置面积情况

         截至9月底，全市空置一年以上（下同）商品房面积377.9万平方米，同比增长25.3％，增幅比上年同期高32.9个百分点。

         在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为253.9万平方米，涨幅为7.6％，占商品房空置面积的67.2％。

         办公用房空置面积为42万平方米，涨幅为11.6％，占商品房空置面积的11.1％。

         商业营业用房空置面积为40.4万平方米，涨幅为1.5倍，占商品房空置面积的10.7％。

（三）商品期房供求情况

         1-9月，全市期房批准预售面积2153.6万平方米，同比下降19.2％，预售成交面积1664.8万平方米，同比下降20.6％。商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的77.3%，比上年同期低1.3个百分点。

         在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1716万平方米，同比下降23.1％，预售成交面积1519.5万平方米，同比下降22.8％；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的88.6％，比上年同期高0.3个百分点。

         办公用期房批准预售面积121.3万平方米，同比下降23.8%；预售成交63.4万平方米，同比增长109.2%。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的52.3%，比上年同期高33.2个百分点。

         商业用期房批准预售面积154.1万平方米，同比增长19.2%；预售成交37.1万平方米，同比下降25.4%。商业用期房预售成交面积占当期批准预售面积的24.1%，比上年同期低14.4个百分点。

六、商品住宅期房户型结构情况

         1-9月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的56.8％，80平方米以下的占21.6％。

七、存量房交易情况

         1-9月，全市存量房交易4.98万套，成交面积619.7万平方米，同比分别增长25.4％和22.1％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的56.7％和42.3％。

八、预售商品房买卖价格

         1-9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。

         在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1％；其中9月份，全市商品住宅期房预售均价6898元/平方米，比8月份上涨了78元/平方米，涨幅为1.1％，在今年5月以来月预售均价6805-7136元/平方米区间内波动，继续保持平稳波动态势。

         办公用期房买卖价格为15222元/平方米，上涨2138元/平方米，涨幅为16.3%。

         商业用期房买卖价格为15604元/平方米，上涨2683元/平方米，涨幅为20.8%。

九、商品住宅期房买卖价格结构

         商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数64.9％；其中低于5000元/平方米的占34.9％。

    十、存量住房买卖价格