6月份我市二手住宅交易量大幅提高交易价格快速上涨

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司、安信瑞德房地产经纪有限公司、北京千万家房地产经纪有限公司、北京中天置地房地产经纪有限公司、世邦信义房地产经纪有限公司、顺驰不动产网络有限公司、鑫尊置地房地产经纪有限公司和中大恒基房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司调查显示，6月份全市二手住宅交易量达到今年以来的最高值，交易价格快速上涨。

　　1.交易量达到今年最高值。1-6月，10家被调查单位二手住宅共成交42589套、371.3万平方米。随着二手住宅交易价格的小幅上扬， 4月份和5月份成交量小幅回落，分别为8761套和7696套，6月份在新建住宅交易价格和交易量快速上涨的带动下，二手住宅成交量大幅提高，为9488套，达到上半年单月成交量最高值，比5月份增加1792套，增长23.3%。

　　2.大户型成交比重再次增加。1-6月，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87.2平方米，6月当月套均交易面积88.3平方米，比上月增加1.3平方米/套。分套型看，6月当月140平方米以上户型成交957套，占当月10家中介公司二手住宅交易量的10.1%，比上月增加1.6个百分点（见表1）。

表1 二手住宅不同户型所占比重

单位：%

　　3.6月下旬成交均价突破万元。1-6月，10家被调查单位二手住宅成交均价9828元/平方米，其中6月当月成交均价为9828元/平方米，比上月增加455元/平方米。受近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月份全市二手住宅交易价格涨幅较高，6月上旬、中旬和下旬成交均价分别为9485元/平方米、9712元/平方米和10189元/平方米，分别比上月同期增加32元/平方米、373元/平方米和252元/平方米。6月下旬二手住宅成交均价达到今年以来的最高点，比3月中旬二手住宅成交均价最低点（8923元/平方米）提高了1266元/平方米。

　　4.崇文区和朝阳区价格上涨较快。城八区中西城区、东城区和海淀区交易均价较高，分别为15865元/平方米、13501元/平方米和12074元/平方米，除西城区和石景山区价格出现走低外，其他区县均价均比上月有所上涨，崇文区和朝阳区价格上涨较高，分别比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。远郊区县交易均价均比上月走高，顺义区上涨较快，交易均价为7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米（见图1）。

图1 城八区二手住宅交易价格对比

单位：元/平方米

　　5.大户型住宅价高且涨幅大。分户型看，6月份除120-140平方米户型住宅销售均价比上月下降359元/平方米外，其他户型房屋销售均价均走高，60平方米以下、60-90平方米、90-120平方米和140平方米及以上户型住宅销售均价分别比上月提高625元/平方米、441元/平方米、120元/平方米和866元/平方米，140平方米及以上户型涨幅最大，为8%（见表2）。

表2 二手住宅分户型成交均价

单位：元/平方米

　　6.二手住宅新增房源增加。6月份，新增可供销售二手住宅51933套，比5月增加5619套，增长12.1%，6月上旬、中旬和下旬分别为16009套、17851套和18073套，分别比上月同期增加44套、3839套和1736套。