1-4月，我市房地产开发投资增速较一季度放缓。住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重提高。市场销售持续低迷，销售面积降幅有所扩大，房价涨幅有所回落。
一、房地产投资情况
房地产开发投资增速较一季度放缓。1-4月，全市完成房地产开发投资460.2亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比一季度回落5.9个百分点。其中，住宅完成投资215.7亿元，比上年同期增长4.3%，增速比一季度回落1.1个百分点。
从结构上看，建筑工程投资为226.5亿元，比上年同期增长11.8%，增速比一季度提高0.9个百分点；土地购置费为140.4亿元，比上年同期增长18.7%，但增速比一季度回落20.6个百分点，是影响全市开发投资增速放缓的主要原因。
二、房地产市场供给情况
住宅新开工面积增长较快。受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，全市商品房施工面积为7566.8万平方米，比上年同期增长2.4%。其中，新开工面积790.5万平方米，增长36.8%。商品房中，住宅施工面积和新开工面积分别为4154.4万平方米和558.1万平方米，分别增长0.6%和52.2%。
小户型住宅新开工面积比重继续提高。90平方米及以下住宅新开工面积为285.7万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为51.2%，比一季度提高1.9个百分点，比上年提高17个百分点。
住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，导致今年竣工面积减少。全市商品房竣工面积410万平方米，由上年同期同比增长14.7%转为下降20.2%。其中，住宅竣工面积为250.6万平方米，下降33.7%。
经济适用房建设步伐加快。1-4月，经济适用房住宅完成投资8.2亿元，比上年同期增长1.3倍。截至4月底，住宅施工面积313.3万平方米，增长3.9%。其中，本年新开工面积87.6万平方米，增长1.1倍。
三、房地产市场需求情况
商品房销售面积降幅扩大。延续近两年销售面积下降的趋势，今年以来我市房地产市场销售持续低迷。1-4月，全市商品房销售面积为261.3万平方米，比上年同期下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，现房销售面积100.1万平方米，期房销售面积161.2万平方米，分别下降18.9%和59.2%。商品房中，住宅销售面积为181.3万平方米，下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。其中，现房销售面积48.3万平方米，期房销售面积133万平方米，分别下降47%和56%。
图1 2007-2008年累计住宅销售面积趋势图
单位：万平方米，%
住宅销售套数减少。1-4月，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%。其中，4月当月销售住宅4619套，比3月减少502套。
四、房地产销售价格情况
新建住宅销售价格继续上涨，但涨幅回落。4月份，全市房屋销售价格同比上涨13%，涨幅比上月回落0.8个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点。从结构看，新建住宅是带动总体价格涨幅回落的主要原因，4月份，新建住宅销售价格同比上涨16.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，90平方米及以下的新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
