今年以来，受宏观调控政策及第三季度相关限制措施等因素影响，我市房地产市场主要指标出现下降趋势。1-8月，房地产开发投资呈现自2004年以来首次负增长，商品房市场销售持续低迷，“低量高价”态势未改。
一、房地产投资情况
房地产开发投资呈现负增长趋势。1-8月，全市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%。分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3亿元，增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；8月当月仅完成房地产开发投资68.7亿元，与上年同月完成159亿元相比，下降了56.8%。
图1 2007年以来各月累计房地产开发投资增速图 单位：%
从投资构成看，建安工程投资和土地购置费用占开发投资的比重虽仍然维持在1/2和1/3左右，但建安工程投资增长受限。主要有两个原因：第一，8月正值奥运，大量工程停止土方施工，当月建安工程投资完成量仅为32.7亿元，同比下降63.5%，1-8月建安工程投资完成526.5亿元，由上半年同比增长11.7%转为下降5.4%；第二，受银根紧缩政策和市场销售低迷影响，施工进度有所放缓。
同时，土地购置费用支付下降。1-8月，全市房地产开发企业购置土地费用311.1亿元，比上年同期下降5.4%。
从投资类型看，今年以来，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资为149亿元，在其他类型房屋投资均呈下降趋势的背景下仍然增长9.7%。
二、房地产市场供给情况
施工面积降幅略有扩大，新开工面积增幅回落明显。8月末，全市商品房施工面积8659.7万平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中，住宅施工面积4757.4万平方米，下降5.3%，比上半年扩大2.6个百分点。1-8月，全市商品房新开工面积1440.9万平方米，比上年同期增长12.2%，增幅比上半年回落12.7个百分点。其中，住宅新开工面积966.2万平方米，增长18.5%，比上半年回落18.9个百分点。
竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工，竣工面积降幅缩小。1-8月，全市商品房竣工面积为1158.4万平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年缩小13个百分点。其中，住宅竣工面积637万平方米，下降26.2%，降幅缩小6个百分点。
三、房地产市场需求情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
从套数看，1-8月，全市销售住宅37917套，其中，8月当月住宅销售套数降至近两年来最低，仅为3371套，是上年同月12864套的26.2%。
图2 2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房屋销售价格情况
房屋销售价格同比涨幅继续回落，环比价格与上月持平。8月份，我市房屋销售价格保持高位运行，同比价格指数继续下行，为108.9%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。
新建住宅销售价格环比上涨0.2%。8月份，我市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月提高0.1个百分点。新建住宅中，普通住宅销售价格环比上涨0.3%；高档住宅销售价格环比下降0.3%。
五、房地产开发企业资金来源情况
房地产开发企业本年资金来源全面下降。1-8月，我市房地产开发企业本年资金来源为1926.5亿元，比上年同期下降5.5%。其中，金融贷款为550亿元，下降8.4%；自有资金为226.2亿元，下降26.9%，降幅较大；定金及预收款为601.9亿元，下降11.5%。
