1-7月，我市房地产开发投资在保持一定规模前提下增速明显回落。7月当月开发投资和新开工面积均呈现下降趋势。商品房销售“低量高价”态势未改，市场仍处于调整期。
一、房地产投资情况
房地产开发投资增速较大幅度回落。1-7月，我市完成房地产开发投资956.6亿元，比上年同期增长6%，增速回落至2006年以来最低，比上半年回落5.9个百分点，比一季度回落16.5个百分点。其中，7月当月完成房地产开发投资162.2亿元，同比下降15.6%。
图1 1-7月房地产开发投资增速图 单位：%
土地购置费用支付放缓。1-7月，全市房地产开发企业购置土地费用289.6亿元，比上年同期增长2.1%，增速比上半年回落8.9个百分点。建安工程投资增长受限。受部分工程停止土方施工、运输建材的大型货车进京受限等因素影响，建安工程投资增速呈现明显回落趋势，1-7月完成493.8亿元，增长5.7%，增速比上半年回落6个百分点，其中，当月完成建安工程投资同比下降18.5%。
从投资类型看，今年以来，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达141.1亿元，比上年同期增长21.3%；而新建商品住宅完成投资461.9亿元，下降0.5%。
二、房地产市场供给情况
施工面积略有下降，新开工面积保持增长趋势。7月末，全市施工面积8452.6万平方米，比上年同期下降2.8%，其中，住宅施工面积4682万平方米，下降4.4%。
1-7月，全市新开工面积1332.4万平方米，比上年同期增长14.5%。住宅新开工面积926.9万平方米，增长26.2%，其中，7月当月住宅新开工面积65.2万平方米，下降39.1%。
供给结构有所改善，小户型住宅新开工面积比重过半。1-7月，90平方米及以下住宅新开工面积为527万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为56.9%，比上年末提高22.7个百分点。
经济适用房建设步伐加快。1-7月，我市经济适用房住宅完成投资18.6亿元，比上年同期增长93.6%。7月末，经济适用房住宅施工面积377.1万平方米，增长8.5%。其中，本年住宅新开工面积为132.4万平方米，增长93%。
三、房地产市场需求情况
房地产市场销售持续低迷。1-7月，全市商品房销售面积为552.9万平方米，比上年同期下降46.8%。其中，期房销售面积为383.3万平方米，现房销售169.6万平方米，分别下降51.3%和32.7%。
住宅销售面积降幅继续扩大，7月份销售套数降至两年来最低。1-7月，住宅销售面积408.4万平方米，在上年同期下降28.4%的基础上继续下降51.5%，降幅比上半年扩大2个百分点。其中，期房销售面积316.9万平方米，下降51.9%，现房销售面积91.5万平方米，下降50.1%。7月当月销售面积59.1万平方米，同比降幅达60.6%。
从住宅销售套数看，1-7月，全市住宅销售34546套，比上年同期下降49%。其中，当月住宅销售套数降至近两年来最低，7月仅销售4194套，是上年同期11507套的36.4%。
图2 2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
三分之二小户型住宅销售位于五环外。1-7月，全市90平方米及以下住宅销售14926套，占全部住宅销售套数的43.2%。其中，9942套位于五环外，占小户型住宅销售比重的66.6%；四环以内销售2451套，仅占16.4%。
四、房屋销售价格情况
房屋销售价格高位调整，同比涨幅呈现回落态势。7月份，我市房屋销售价格维持在高位平稳运行，同比上涨10.2%，为今年以来最低涨幅，涨幅比上年同期回落0.2个百分点。环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。
新建住宅销售价格环比涨幅持平。从结构看，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%；而90平方米及以下的新建商品住宅销售价格与上月持平，环比出现停涨趋势。
