2004年1-11月北京市房地产市场信息

一、商品房供销情况

         1-11月，全市商品房买卖成交29.44万套，3451.7万平方米，其中，商品现房买卖成交7.9万套，940.6万平方米；商品期房预售成交21.54万套，2511.1万平方米。

（一）商品现房供销情况

         1-11月，全市商品现房销售面积1454.9万平方米，同比增长32.4%；商品房竣工面积1610.5万平方米，同比增长26.2%，销售面积低于竣工面积155.6万平方米。（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-11月商品现房买卖成交面积940.6万平方米，以及2003年预售的商品房转入2004年1-11月竣工交用面积514.3万平方米）

         其中，商品住宅现房销售面积1330.8万平方米，同比增长28.2%；竣工面积1203.5万平方米，同比增长14.8%，销售面积比竣工面积多127.3万平方米。（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-11月商品住宅现房买卖成交面积 895.4万平方米，以及2003年预售的商品住宅转入2004年1-11月竣工交用面积435.4万平方米）

         办公用现房销售面积71万平方米，同比增长2.66倍；竣工面积108.4万平方米，同比增长1.65倍，销售面积比竣工面积少37.4万平方米。（注：办公用现房销售面积指已竣工完成销售的办公用房面积，包括本年1-11月办公用现房买卖成交面积 7.8万平方米，以及2003年预售的办公用房转入2004年1-11月竣工交用面积63.2万平方米）

        商业用现房销售面积37.7万平方米，同比增长61.7%；竣工面积133.1万平方米，同比增长1.36倍，销售面积比竣工面积少95.4万平方米。（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-11月商业用现房买卖成交面积21.4万平方米，以及2003年预售的商业用房转入2004年1-11月竣工交用面积16.3万平方米）

（二）商品房空置情况

         截至11月底，全市空置一年以上的商品房299.3万平方米，同比下降3.3，其中，商品住宅、商业营业用房空置面积同比分别下降8.3%、1.8%；办公用房空置面积同比增长7.1%。

（三）商品期房供求情况

        1-11月，全市期房批准预售面积3033.1万平方米，同比增长4 %。预售登记21.54万套，2511.1万平方米，同比分别增长68.7%，66.2%；商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为82.8%，比2003年同期高31个百分点。

         其中，商品住宅期房批准预售面积2524.65万平方米，同比增长1.4%；预售登记2359.2万平方米，同比增长66.1%。预售率为93.4%，比2003年同期高36.4个百分点，

         办公用期房批准预售面积184.65万平方米，同比增长40%；预售登记42.4万平方米，同比增长了24.4%。预售率为23%，比2003年同期低2.9个百分点，

         商业用期房批准预售面积160.3万平方米，同比减少4%；预售登记56.3万平方米，同比增长了131.5%。预售率为35.1%，比2003年同期高20.5个百分点，

二、商品住宅期房户型结构情况

          1-11月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81-160㎡/套之间，占商品住宅成交总套数的63.5％；其中，经济适用住房主要集中在81-120㎡/套之间，占经济适用住房成交总套数的55.6%。

三、存量房交易情况

         1-11月，全市存量房交易5.06万套，631.8万平方米，同比分别增长70%、89%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的46%、52.7%。

四、商品现房平均销售价格

         1-11月，全市竣工后签定销售合同的商品现房平均销售价格5052元/平方米，同比上涨169元/平方米，涨幅为3.5%。 

         其中，商品住宅现房平均销售价格为4653元/平方米，同比上涨124元/平方米，涨幅为2.7%；

          办公用现房平均销售价格为10843元/平方米，同比下降了23.9%；

          商业营业用现房平均销售价格为8429元/平方米，同比下降了39%。

五、预售商品房买卖价格

          1-11月，全市商品期房买卖平均价格5937元/平方米，同比上涨了129元/平方米，涨幅为2.2％。

          其中，商品住宅期房买卖价格为5584元/平方米，同比上涨272元/平方米，涨幅为5.1%；

          办公用期房买卖价格为13151元/平方米，同比上涨了3.4%；

          商业用期房买卖价格为13660元/平方米，同比下降了8.7%。

六、商品住宅期房买卖价格结构

         商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数81.23％，其中低于5000元/平方米的占55.06%。

    七、存量住房买卖价格

         1-11月，全市存量房买卖平均价格4137元/平方米，同比增长6.27%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4412元/平方米，增长6.44%；已购公房再上市买卖平均价格3871元/平方米，增长5.14%。

八、房屋租赁价格与变动

         1-11月，全市普通楼房平均租金26.94元/平方米·月，同比增长3.4%；普通平房平均租金为24.0元/平方米·月，同比增长3.9%。（注：①普通楼房指已购公房；②普通平房不包括独立四合院和临街门脸房）