2004年1-12月北京市房地产市场信息

         1-12月，全市商品房买卖成交32.98万套，3879.17万平方米，其中，商品现房买卖成交8.91万套，1066.84万平方米；商品期房预售成交24.07万套，2812.33万平方米。

        （一）商品现房供销情况

         1-12月，全市商品现房销售面积2472万平方米，同比增长30.4%；商品房竣工面积3067万平方米，同比增长18.2%，销售面积/当期竣工面积为80.6%，比2003年同期高7.5个百分点。（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-12月商品现房买卖成交面积1066.84万平方米，以及2003年预售的商品房转入2004年1-12月竣工交用面积1405.16万平方米）

         其中，商品住宅现房销售面积2285.8万平方米，同比增长29.1%；竣工面积2344.0万平方米，同比增长12.6%，销售面积/当期竣工面积为97.5%，比2003年同期高12.4个百分点。（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-12月商品住宅现房买卖成交面积1010.9万平方米，以及2003年预售的商品住宅转入2004年1-12月竣工交用面积1274.9万平方米）

        办公用现房销售面积92.5万平方米，同比增长142.7%；竣工面积153.9万平方米，同比增长64.5%，销售面积/当期竣工面积为60.1%，比2003年同期高19.4个百分点。（注：办公用现房销售面积指已竣工完成销售的办公用房面积，包括本年1-12月办公用现房买卖成交面积8.9万平方米，以及2003年预售的办公用房转入2004年1-12月竣工交用面积83.6万平方米）

         商业用现房销售面积60.21万平方米，同比增长18.5%；竣工面积225.26万平方米，同比增长91.6%，销售面积/当期竣工面积为26.7%，比2003年同期低16.5个百分点。（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-12月商业用现房买卖成交面积29.3万平方米，以及2003年预售的商业用房转入2004年1-12月竣工交用面积30.91万平方米）

        （二）商品房空置情况

         截至12月底，全市空置一年以上的商品房298.8万平方米，同比下降20.9％，其中，商品住宅、办公用房空置面积同比分别下降27%、5.6%，商业营业用房空置面积同比增长13.3%。

         （三）商品期房供求情况

         1-12月，全市期房批准预售面积3434.79万平方米，同比增长7 %。预售登记24.07万套，2812.33万平方米，同比分别增长59.4%，56.2%；商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为81.9%，比2003年同期高25.8个百分点。

         其中，商品住宅期房批准预售面积2862.85万平方米，同比增长5%；预售登记2642.1万平方米，同比增长56.5%。预售率为92.3%，比2003年同期高30.4个百分点。

         办公用期房批准预售面积211.49万平方米，同比增长43%；预售登记49万平方米，同比增长了20.6%。预售率为23.2%，比2003年同期低4.3个百分点。

         商业用期房批准预售面积182.8万平方米，同比减少3%；预售登记61.8万平方米，同比增长了95.8%。预售率为33.8%，比2003年同期高17.1个百分点。

         二、商品住宅期房户型结构情况

          1-12月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81-160㎡/套之间，占商品住宅成交总套数的67.94％；其中，经济适用住房主要集中在81-120㎡/套之间，占经济适用住房成交总套数的55.88%。

         三、存量房交易情况

         1-12月，全市存量房交易5.74万套，706万平方米，同比分别增长67.9%、83.9%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的46.1%、52.6%。

         四、商品现房平均销售价格

         1-12月，全市竣工后签定销售合同的商品现房平均销售价格5053元/平方米，同比上涨316元/平方米，涨幅为6.7%。 

          其中，商品住宅现房平均销售价格为4747元/平方米，同比上涨291元/平方米，涨幅为6.5%；

          办公用现房平均销售价格为10725元/平方米，同比上涨了0.8%；

          商业营业用现房平均销售价格为8403元/平方米，同比下降了17.5％。

         五、预售商品房买卖价格

         1-12月，全市商品期房买卖平均价格5986元/平方米，同比上涨了225元/平方米，涨幅为3.9％。

         其中，商品住宅期房买卖价格为5629元/平方米，同比上涨376元/平方米，涨幅为7.2%；

         办公用期房买卖价格为12865元/平方米，同比上涨了2.5%；

         商业用期房买卖价格为14219元/平方米，同比下降了6.7%。

        六、商品住宅期房买卖价格结构

         商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数80.67％，其中低于5000元/平方米的占54.41%。

         七、存量住房买卖价格

         1-12月，全市存量房买卖平均价格4217元/平方米，同比增长7.46%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4491元/平方米，增长7.44%；已购公房再上市买卖平均价格3947元/平方米，增长7.49%。

           八、房屋租赁价格与变动

         1-12月，全市普通楼房平均租金26.90元/平方米·月，同比增长3.5%；普通平房平均租金为24.0元/平方米·月，同比增长3.8%。（注：①普通楼房指已购公房；②普通平房不包括独立四合院和临街门脸房）

                                                                                                 北京市建设委员会

                                       2005年2月6日